Revenus fonciers

La location vide relève de la catégorie des revenus fonciers, tandis que vous aurez à déclarer votre location meublée dans la catégorie des revenus industriels et commerciaux.

Seule la part des intérêts d'emprunt et des frais d'assurance sur vos remboursements mensuels sont déductibles de vos revenus fonciers, dans la mesure où vous déclarez ces revenus selon le régime réel.

Il n'y a pas de différences entre le PACS et le mariage d'un point de vue fiscal, à quelques exceptions près. En effet, les deux époux, quelque soit leur régime matrimonial, et les partenaires du PACS sont soumis à une imposition commune à raison des revenus réalisés par chacun d'eux.
Vous devez donc déclarer vos revenus fonciers sur une déclaration conjointe à compter de la date de votre PACS (déclaration des revenus 2007 conjointe pour les revenus de mai à décembre 2007 et déclaration des revenus 2008 conjointe pour toute l'année 2008).

Dans le cadre du dispositif Robien, le logement peut tout à fait être loué à un descendant du propriétaire de l'immeuble à condition que ce descendant ne fasse pas partie de son foyer fiscal.
Dans le cas de figure exposé, l'enfant majeur poursuivant ses études n'est plus rattaché au foyer fiscal de ses parents et dépose une déclaration des revenus distincte de celle de ses parents : il peut donc être locataire du logement appartenant à ses parents, quelque soit la provenance de ses ressources.

Si vous n'avez plus aucun amortissement à déduire, vous pouvez utiliser le formulaire normal.

Les revenus fonciers doivent être déclarés à l'impôt sur le revenu.
Il n'existe pas de régime d'éxonération ou de faveur concernant la location à un ascendant.

Lorsqu'un contribuable met gratuitement un appartement lui appartenant à la disposition d'un ascendant dans le besoin, il peut déduire à titre de pension alimentaire, une somme égale à la valeur locative du logement. La valeur locative correspond au loyer qu'il pourrait tirer de cet appartement en le louant à un tiers.
Aucun revenu foncier n'est à déclarer dans cette hypothèse. En revanche, l'ascendant dans le besoin doit déclarer cette pension dans sa déclaration des revenus.

L'article 815-10 alinéa 3 dispose que chaque indivisaire a droit aux bénéfices provenant des biens indivis et supporte les pertes proportionnellement à ses droits dans l'indivision.
Chacun des bailleurs doit donc supporter le coût des réparations proportionnellement à ses droits dans l'indivision.
Il s'ensuit, d'un point de vue fiscal, que chaque indivisaire ne pourra déduire de ses revenus que le montant des charges qu'il a effectivement payées, dans la limite de la quote-part qui lui incombe compte-tenu de ses droits dans l'indivision.
Par conséquent, en détenant l'immeuble indivis à 50 % et malgré votre paiement de l'intégralité des travaux effectués pour l'indivision en 2008, soit 5 000 Euros, vous ne pourrez déduire que 50% de ces dépenses, soit 2 500 Euros.

Dès lors que le montant des revenus fonciers perçu par votre épouse, en qualité d'indivisaire, n'excède pas 15.000 € à compter de la date du décès (date de transfert effectif des biens immobiliers) jusqu'au 31 décembre 2008, nous vous confirmons que vous relevez de plein droit du régime du micro-foncier. Par conséquent, le montant brut de vos revenus fonciers devra être reporté en cadre 4 du formulaire 2042, case BE.

Le propriétaire qui réalise des travaux de recontstruction ou d'agrandissement peut opter pour l'amortissement de ces nouvelles dépenses selon les modalités identiques à celles prévues pour l'investissement initial.
Les travaux d'amélioration sont quant à eux obligatoirement déduits par voie d'amortissement sur une pèriode de 10 ans, au rythme de 10% par an. Toute déduction immédiate, dans les conditions de droit commun, est exclue.
Dans les deux cas, l'amortissement est calculé sur le montant des travaux majoré des frais accesoires.

Les dépenses que vous avez engagées en 2008 (création d'une terrasse, clôture et jardin) ont permis la réalisation de travaux d'amélioration.
En effet, ces travaux ont permis d'apporter des équipements de confort nouveaux ou mieux adaptés aux conditions modernes de vie sans modifier pour autant la structure même de l'immeuble (reconstruction) et sans d'agrandir la surface habitable (agrandissement).
Dés lors, les dépenses engagées doivent être amorties au rythme de 10% par an pendant 10 ans.

Il faut ici distinguer selon que la location est meublée ou non meublée.

En cas de location non meublée, les loyers perçus sont imposables au titre des revenus fonciers. L’article 31 du Code général des impôts énumère limitativement les charges déductibles de ces revenus. Parmi elles, figurent les dépenses de réparation et d’entretien ainsi que les frais de gestion. Par dépense d’entretien, on entend tous les travaux ayant pour objet de maintenir ou de remettre l’immeuble en bon état afin de permettre un usage normal, mais sans modifier la substance, la consistance, l’agencement ou l’équipement initial. Sont déductibles des revenus foncier les frais de gestion  tels que les frais de procédure. Le recouvrement d’une créance par voie d’huissier répond à cette définition et sont de ce fait déductibles.

En cas de location meublée, les loyers perçus sont imposables au titre des BIC. Les frais supportés (travaux et frais d’huissiers) sont ici encore des charges déductibles des revenus ainsi que le précise l’article 39 du CGI. Néanmoins, à compter de l'imposition des revenus 2009, les déficits subis par les loueurs en meublé non professionnels ne sont imputables que sur les bénéfices de même nature réalisés au cours de la même année et des dix années suivantes (article 90 de la loi du 27 décembre 2008).

Nous comprenons que vous avez perçu des revenus fonciers (location non meublée), d'un montant de 300 € brut par mois. Dans la mesure où les montants perçus en 2008 n'excèdent pas 15.000 €, vous relevez de plein droit du régime du micro-foncier. Vous devez alors porter directement le montant de vos recettes brutes sur votre déclaration 2042 (case BE) et préciser également l'adresse de la location. Un abattement de 30%, représentatif des charges afférentes au logement, sera automatiquement appliqué sur ce montant.

Vous pouvez toutefois opter pour le régime réel d'imposition en souscrivant un formulaire 2044 (et donc déduire vos charges réelles). L'option pour le régime réel s'exerce pour une durée de 3 ans et demeure valable tant que vous restez de manière continue dans le champ d'application du régime mirco-foncier. Elle est irrévocable pendant cette période.

Nous ne pouvons pas vous indiquer le montant de votre impôt, celui-ci dépendant de vos autres revenus et de votre situation de famille.

Nous rappelons que notre intervention consiste en l'assistance à la déclaration des revenus 2008. Nous comprenons que vous faites l'objet d'une demande de justification de la part de l'administration fiscale s'agissant de sommes déjà déduites de vos revenus. Cette demande se situe hors champ de notre intervention.

Les déficits fonciers acquis en année N sont imputables sur les revenus fonciers des dix années suivantes (N+10) : ainsi, le déficit foncier de l'année d'imposition 2001 est reportable jusqu'à l'année d'imposition 2011, année limite d'imputation. Après cette date, le déficit foncier de l'année 2001 ne sera plus déductible et sera donc définitivement perdu.

Ce déficit 2001 est utilisable (imputable) dès que vous réalisez un "bénéfice foncier" et à condition que celui-ci soit réalisé d'ici le 31 décembre 2011.

Vous devrez utilisez la zone 650 de la déclaration n°2044 "spéciale" pour procéder à l'imputation du déficit. Le déficit se reporte en colonne A et s'impute sur le bénéfice que vous devez reporter en colonne B (ce chiffre arrive de la ligne 630). S'il reste un solde après imputation : ce montant se reporte en colonne C, puis en ligne 651 de la déclaration 2044 et en case BD de la déclaration n°2042.

Le délai de dépôt des déclarations des revenus 2008 est fixé au 29 mai 2009. Vous devriez recevoir vos formulaires pré-imprimés au plus tard au début du mois de mai 2009.
Le cas échéant, les formulaires sont accessibles sur le site www.impot.gouv.fr

Nous comprenons que vous envisagez de mettre en location saisonnière meublée un appartement situé en Grèce et que vous en retirerez un revenu annuel compris entre 3.000 et 5.000 €/an.

Ces revenus doivent être déclarés en France mais également en Grèce en vertu des provisions de l'article 3 de la convention fiscale signée entre la France et la Grèce. En effet, le bien immobilier étant situé en Grèce, les revenus locatifs sont imposables en Grèce. Cependant, ces revenus doivent également être déclarés en France du fait de votre statut de résident fiscal de France. Toutefois, en vertu de l'article 21 de la convention ces revenus sont exonérés d'impôt en France mais doivent être pris en compte pour le calcul du taux effectif d'imposition de vos revenus.

La location en meublé de locaux d'habitation constitue une activité commerciale qui relève, au regard de l'impôt sur le revenu, de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Il existe deux régimes d'imposition applicables: - le régime des micro BIC qui s'applique de plein droit aux loueurs dont le chiffre d'affaires n'excède pas 32.000 € H.T. à compter du 1er janvier 2009. Le bénéfice est calculé par application au montant des recettes d'un abattement forfaitaire pour frais de 71%. Cependant, si vos dépenses réelles sont supérieures à cet abattement, alors vous pouvez opter pour le régime réel.

La taxe sur les logements vacants ne peut pas être déduite pour la détermination des revenus fonciers.

Nous comprenons que vous avez constitué une SCI relèvant du régime d'imposition à l'impôt sur le revenu et que le résultat à la clôture de son exercice le 31 décembre 2008 est un déficit foncier.
Pour l'année de la conclusion du PACS, la détermination des revenus et charges à déclarer dans chacune des déclarations s'effectue en principe en fonction de la mise à disposition du revenu, ou de la date de la charge.

En matière de résultat de SCI soumises au régime de l'article 8 du Code général des impôts , le résultat étant mis à disposition à la clôture de l'exercice, il doit être reporté intégralement dans la déclaration des revenus de la période PACS.
Toutefois il est admis par l'Administration fiscale que ce revenu (déficit ou profit) puisse être réparti prorata temporis, en fonction de la date du PACS, à la condition que ce mode de répartition soit sollicité conjointement et par écrit par les partenaires. Si tel est votre choix, vous pouvez rédiger cette demande sur papier libre et la signer conjointement, en deux exemplaires : l'un destiné à être joint à votre déclaration des revenus avant PACS, le second à votre déclaration commune des revenus 2008.

A cet égard, vous devez remplir le formulaire 2044 S (disponible sur le site du ministère, www.impots.gouv.fr) avec le détail de vos recettes et de vos charges, en indiquant qu'il s'agit d'un investissement de Robien.  L'engagement de location doit être joint à la déclaration de revenus de la première année d'application du régime : année d'achèvement ou, si elle est postérieure, année d'acquisition du logement. Cet engagement doit être accompagné de certains jusficatifs (déclaration d'ouverture de chantier, déclaration d'achèvement des travaux, factures...).

Si votre SCI Familiale n'est pas passible de l'impôt sur les sociétés, tous les associés sont imposables au titre de 2008 sur leur quote-part des bénéfices sociaux que la SCI réalisés en 2008, même s'ils ont été mis en réserve et non distribués cette année. Chaque associé doit alors inclure dans sa déclaration de revenu personnelle la part du résultat lui revenant et compléter une déclaration des revenus fonciers (formulaire n° 2044).

Si votre SCI Familiale est passible de l'impôt sur les sociétés (ex.: location du bien immobilier en meublé), les bénéfices ne sont imposables pour les associés que l'année de leur distribution et selon les règles du régime de droit commun des revenus distribués.

La seconde question sort du champ de notre partenariat avec Les Echos limité aux questions relatives à la préparation de la déclaration d'impôt sur le revenu de l'année 2008. Toutefois, ces intérêts sur avance de compte courant devraient être imposés comme des intérêts classiques, soumis au barème progressif et aux prélèvements sociaux, sans aucun abattement (ligne" TS" ou "TR" du formulaire n°2042 dans sa version 2008).

Votre question est trop vague. Il faut préciser la nature de vos travaux.

Si le revenu brut (avant déduction des charges) est infèrieur à 15000 euros, vous pouvez reporter le montant brut directement sur le formulaire 2042 (case BE), sans déposer de formulaire 2044. Dans ce cas, l'Administration appliquera une déduction forfaitaire de 30% au titre des charges locatives. Si vous souhaitez opter pour le régime de déduction des charges réelles, vous devez déposer une déclaration 2044.

Votre question est hors du champ de notre intervention, limité à la déclaration des revenus 2008.

Les dépenses afférentes à des travaux de construction, reconstruction ou agrandissement ne sont jamais déductibles du revenu déductible. Les dépenses d'entretien et de réparation effectuées lors de travaux de construction, reconstruction ou agrandissement ne sont pas déductibles lorsqu'elles sont indissociables de ces dernières.

Il n'est pas nécessaire de fournir l'ensemble des documents relatifs à vos revenus fonciers lors du dépôt de votre déclaration des revenus en ligne.
Cependant, ces derniers doivent être conservés. En effet, l'Administration fiscale se réserve le droit de vous demander les justificatifs se rapportant aux éléments reportés sur votre déclaration.

Fiscalement, lorsque l'immeuble démembré est donné en location, les loyers sont imposables entre les mains de l'usufruitier. Les charges sont quant à elle déductibles des revenus de celui qui en a supporté la charge.
Ainsi, bien que vous n'ayez pas de revenus à déclarer à raison de l'immeuble dont la propriété est démembrée, vous êtes néanmoins autorisé, en tant que nu-propriétaire, à déduire des revenus fonciers provenant de vos éventuelles autres propriétés, les charges que vous avez effectivement supportées.
Si vous ne disposez pas de tels revenus fonciers ou que ceux-ci sont insuffisants, un déficit foncier est constaté.
Un régime dérogatoire est prévu pour les travaux de grosses réparations supportés par le nu-propriétaire. Ce dernier peut en effet déduire de son revenu global, sous certaines conditions, le montant des dépenses correspondantes que l'immeuble soit loué ou non. Ce régime est applicable depuis l'imposition des revenus de 2009 (article 85 de la loi n°2008-1443 du 30 décembre 2008).

Nous comprenons que vous avez loué une caravane en 2008, et que vous ne disposez pas d'autres revenus de location.
Les caravanes sont considérées comme des locations de biens meublés. Vous êtes dès lors imposable dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux en tant que loueur en meublé non professionnel. Vous devrez déclarer votre revenu imposable sur le Formulaire 2042.
Ce revenu imposable pourra être calculé selon le régime réel ou le micro entreprise.
Le régime réel, normal ou simplifié, vous permet de déduire les charges afférentes à la location de votre caravane des revenus perçus.
Le régime micro entreprise (ou micro-BIC) vous permet de calculer votre revenu imposable par un calcul forfaitaire. Vous pourrez ainsi déduire forfaitairement 50% de vos revenus, soit 700€ en l'espèce.

Pour les contribuables dont les revenus fonciers sont inférieurs à 15 000 euros, le régime micro-foncier s'applique de plein droit. Quant au régime réel d'imposition, il est optionnel. Une fois exercée, l'option est irrévocable pour une période de 3 ans.
Les contribuables ayant renoncé à l'option (ce qui semble être votre situation) peuvent, dès l'année suivant celle de leur renonciation, exercer une nouvelle option pour le régime réel, valable 3 ans.

Votre question est trop imprécise. Il faudrait détailler clairement votre situation et l'impôt visé (problème de plus-value, de revenus perçus...)

L'option pour le dispositif Borloo doit être exercée lors du dépôt de la déclaration de revenus de l'année d'achèvement des travaux, dans le cas d'une acquisition en état futur d'achèvement.
La location doit prendre effet dans les douze mois de l'achèvement des travaux et l'option est irrévocable, le contribuable ne peut postérieurement demander à être replacé dans le régime classique des revenus fonciers.
Votre engagement d'application du régime devra donc être pris dans la déclaration des revenus perçus au titre de l'année 2009, année d'achèvement des travaux.

Toutefois, les intérêts d'emprunt que vous avez payés en 2008 avant que l'immeuble soit achevé peuvent être déduits d'autres revenus fonciers que vous avez perçus en 2008; en l'absence d'autres revenus fonciers, ces frais peuvent générer un déficit foncier reportable à la condition que vous ayez clairement manifesté votre intention de donner l'immeuble en location après son achèvement.

Le propriétaire n'a pas à comprendre dans ses revenus fonciers imposables les loyers non encaissés ou restés impayés lorsque le défaut de paiement résulte d'une carence du locataire et que le propriétaire a entrepris les démarches nécessaires pour obtenir le paiement des sommes qui lui sont dues.

Les sommes impayées n'ont donc pas à figurer sur la déclaration de revenus. Il convient, à titre de prudence de conserver les justificatifs des démarches entreprises pour l'obtention du paiement en cas d'éventuelle demande d'explication de l'administration.

Le régime d'imposition simplifié des revenus fonciers (régime dit micro-foncier) est, sous certaines conditions, applicable de plein droit. Il dispense le contribuable de remplir une déclaration 2044 de revenus fonciers et lui permet d'inscrire directement sur la déclaration 2042 le montant de ses revenus locatifs.

Toutefois, si les conditions pour bénéficier du régime du micro-foncier ne sont pas remplies ou si le contribuable préfère opter pour le régime réel des revenus fonciers (option alors irrévocable pendant trois ans), il doit déposer une déclaration de revenus fonciers 2044 afin d'y détailler les calculs nécessaires à la détermination de ses revenus fonciers imposables.

Le régime micro-foncier est applicable de plein droit si les deux conditions suivantes sont remplies simultanément :
- les revenus fonciers du contribuable proviennent uniquement de la location de propriétés rurales et urbaines ordinaires ;
- le montant des revenus fonciers bruts (loyers et recettes accessoires) perçus en 2008 par le foyer fiscal du contribuable (toutes propriétés confondues) n'excède pas 15 000 € quelle que soit la durée de la location en cours d'année.

Si les conditions d'application du régime simplifié d'imposition sont réunies, le contribuable n'a pas à remplir de déclaration de revenus fonciers 2044. Il porte directement le montant brut de ses revenus fonciers sur sa déclaration 2042, rubrique 4, page 3, ligne BE.

A partir du montant indiqué par le contribuable sur sa déclaration de revenus (ligne BE), l'administration appliquera un abattement forfaitaire de 30 %. Cet abattement est représentatif de l'ensemble des charges de la propriété ; aucune déduction ne peut être opérée en sus.

Le micro-foncier est applicable aux contribuables dont le revenu brut foncier annuel est inférieur ou égal à 15 000 euros.
La limite de 15 000 euros est appréciée annuellement, y compris lorsque la location ne couvre pas la totalité de l'année civile.

Le revenu brut à déclarer comprend les recettes de toute nature perçues par le propriétaire (loyer + charges incombant au locataire).
L'administration appliquera au revenu ainsi déclaré un abattement de 30 %, représentatif de l'ensemble des charges de la propriété.
Aucune autre déduction ne peut être opérée sur le revenu brut.

Ainsi, vos revenus annuels relatifs à ce logement étant inférieur à 15 000 €, vous pouvez opter pour le régime du micro foncier (sous réserve que vous n'ayez pas d'autres revenus fonciers vous faisant dépasser le seuil de 15 000 €). Dans ce cas, l'abattement de 30% est la seule déduction que vous pourrez opérer (il faut reporter le montant brut - c'est l'administration qui applique l'abattement de 30%). Vous ne pourrez pas déduire les frais de travaux réalisés pour leur valeur réelle.

Si vous voulez déclarer vos revenus fonciers selon le régime réel, vous pourrez déduire vos travaux mais en les amortissant sur plusieurs années.

Le plus simple est donc peut-être d'opter pour le régime micro-foncier.

Les provisions pour charges de copropriété sont déduites du revenu foncier de l'année de leur versement et régularisées l'année suivante. Vous pouvez déduire de vos revenus fonciers le montant total des provisions pour charges versées au syndic au cours de l'année, diminué de celui des provisions déduites l'année précédente correspondant à des charges non déductibles ou récupérables auprès du locataire.
Le solde résultant de l'approbation des comptes de l'exercice comptable précédent fait également l'objet d'une régularisation sous forme de réintégration (solde positif) ou de déduction (solde négatif).

Cette question est hors du champ de notre intervention, limité à la déclaration des revenus 2008

A titre préliminaire, les personnes qui louent en meublé une partie de leur résidence principale peuvent être exonérées pour la totalité des produits retirés de la location lorsque les pièces louées constituent pour le locataire en meublé sa résidence principale et que le prix de location est fixé dans des limites raisonnables (de l'ordre de 171 € par mètre carré en Ile de France et 124 € pour les autres régions).

Si les produits sont imposables, le régime d'imposition est celui des bénéfices industriels et commerciaux. A noter que le régime du micro-BIC est applicable lorsque les recettes sont inférieures à 32.000 €. Dans ce cas, le revenu imposable est calculé par application, au montant des recettes, d'un abattement forfaitaire pour frais de 50%, avec un minimum de 305 €. Le formulaire déclaratif est la déclaration numéro 2042 C (page 2, cadre C, pour le régime micro-BIC applicable aux loueurs en meublé non professionnels).

En cas de démembrement de la propriété, les loyers sont imposables entre les mains de l'usufruitier. Les charges sont déductibles des revenus de celui qui en a supporté la charge.

Tant que le bien n'est pas donné en location, l'usufruitier n'est pas imposable au titre des revenus fonciers. Corrélativement, aucune déduction ne peut être pratiquée à ce titre.

Un régime dérogatoire est cependant prévu pour les travaux de grosses réparations supportées par le nu-propriétaire (en application de l'article 605 du code civil). Ce dernier peut en effet déduire de son revenu global, sous conditions et dans certaines limites (25.000 € par an), le montant des dépenses correspondantes que l'immeuble soit ou non loué.

1) Vous bénéficiez du crédit d'impôt pour les intérêts d'emprunt acquittés jusqu'à la date de votre déménagement (i.e. fin de l'affectation à la résidence principale). Le crédit d'impôt est inapplicable aux intérêts versés au titre du premier jour du mois de l'année au cours duquel l'affectation à la résidence principale a cessé.

2) Sont déductibles de vos revenus fonciers, les intérêts payés en 2008 et afférents aux dettes contractées pour l'acquisition, la construction, la réparation, l'amélioration ou la conservation des propriétés. La déduction est limitée au paiement des intérêts et ne s'étend pas aux remboursements en capital. Les frais d'emprunts sont assimilés aux intérêts et sont déductibles à ce titre. Vous pourrez donc imputer vos intérêts d'emprunts sur vos revenus fonciers dans la déclaration 2044.     

L'imputation des déficits fonciers sur le revenu global n'est définitivement acquise que si le contribuable maintient l'affectation de l'immeuble à la location jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivant celle à laquelle l'imputation a été pratiquée.

Sous réserve d'apporter la preuve du maintien de l'affectation (ex. mise en location dans une agence), l'absence de revenus fonciers pendant toute ou partie de la période sera sans incidence.  

En effet, l'obligation d'affecter l'immeuble à la location pendant une durée minimale n'est satisfaite que si la location est effective et permanente.
Cette condition n'est pas remplie lorsque le local est vacant, même si le propriétaire perçoit et déclare des revenus de remplacement d'une assurance ou d'un autre organisme.

En cas de départ d'un locataire, la nouvelle location doit prendre effet immédiatement. Cependant, il est admis un délai incompressible pour cette opération sous réserve de la preuve des diligences dans la recherche d'un nouveau locataire (annonces de la vacance, loyer et conditions de location non dissuasives, etc.).

Pour être admises en déduction, les dépenses de réparation et d'entretien doivent présenter le caractère de charges de la propriété. Par suite, les dépenses locatives (réfection des peintures intérieures par exemple et qui incombent normalement au locataire) ne peuvent pas être admises en déduction, sauf lorsque les dépenses sont effectuées en vue de faciliter la location ou si l'immeuble perd son caractère locatif en raison de la vétusté ou de la force majeur. Dans la mesure où vous n'avez pas perçu de recettes, il en résultera un déficit foncier qui peut être imputé sur l'ensemble de vos autres revenus perçus et imposés en 2008 sous certaines conditions et limites (ex: sauf application d'un régime particulier Périssol ou autre, le déficit foncier est imputable sur le revenu global à hauteur de 10.700 €). Le reliquat du déficit foncier est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

Un contribuable qui a mis un logement à la disposition de l'un de ses enfants, compté à charge, est regardé comme ayant conservé la jouissance de ce logement, s'il n'établit pas avoir reçu un loyer de la part de ce dernier. Les revenus des logements dont un propriétaire, membre d'une SCI, se réserve la jouissance sont exonérés d'impôt sur le revenu et les charges y afférentes ne sont pas déductibles des autres revenus fonciers ni du revenu global.

Pour la partie des loyers qui vous sont reversés par la SCI, le revenu est exonéré et vous ne pouvez déduire de charges.
Pour la part revenant aux autres associés de la SCI (i.e. ceux qui ne se réservent pas la jouissance du bien), les loyers sont imposables entre les mains de ces personnes. Vous ne bénéficiez d'aucune déduction au titre des montants versés.

Le dispositif dit "Robien classique" s'applique aux logements acquis en l'état futur d'achèvement pour lesquels l'achèvement est intervenu du 1er janvier 2003 au 31 août 2006.
L'achèvement de votre appartement étant intervenu en 2009, vous ne pouvez bénéficier de la déduction Robien classique ou Robien 1.

La location en meublé est une activité qui relève de la catégorie des BIC (au régime du micro dès lors que les recettes n'excèdent pas 76 300 € pour 2008). Vous devrez compléter le formulaire 2042-C (partie C "Revenus industriels et commerciaux non professionnels). Après application des déductions, le revenu imposable est soumis aux taux progressifs d'impôt sur le revenu.

A) La Polynésie française étant un TOM, ses habitants n'ont pas le statut de résidents fiscaux français. Par suite, vous devez déposer deux déclarations fiscales:
(i) - une déclaration fiscale de résident français pour la période janvier-juin 2008 ; et
(ii) - une déclaration de non résident pour la période de juillet-décembre 2008 (ce qui vous permettra d'échapper aux prélèvements sociaux additionnels, type CSG-CRDS). 

Dans la première déclaration, vous déclarez l'ensemble de vos revenus sur la période janvier-juin 2008.
Dans la 2ème déclaration, vous n'indiquez que vos revenus de source française de la période juillet-décembre 2008 (2042 NR).

S'agissant des déductions et des plafonds, ceux-ci se rapportent généralement à une période annuelle. Nous ne disposons pas de suffisamment d'information pour donner une réponse plus précise.

B) Les plus-values réalisées à titre occasionnel par des contribuables domiciliés hors de France lors de la cession d'immeubles sont soumises à imposition.

Vous pourrez prétendre à l'exonération des plus-values sur immeubles détenus depuis plus de 15 ans. En effet, les contribuables non-résidents bénéficient de cette exonération.

Le revenu foncier imposable à l'impôt sur le revenu peut être déterminé soit selon le régime réel d'imposition, soit, pour les titulaires de revenus fonciers ne dépassant pas un certain montant, selon le régime simplifié d'imposition (« micro-foncier »).

1. Régime foncier "réel"
Dans le cadre du régime réel, les frais et charges à déduire des recettes ne comprennent pas les frais de notaires (qui peuvent en revanche s'amortir sur plusieurs années). De même, le propriétaire peut déduire du revenu foncier le montant des intérêts des emprunts contractés pour l'acquisition de la propriété. La déduction est limitée aux sommes effectivement payées au cours de l'année d'imposition (aucune limitation n'est en revanche prévue quant au montant et à la durée).
La déduction peut porter, non seulement sur les intérêts proprement dits, mais encore sur les frais d'emprunt : frais de constitution de dossier et frais d'inscriptions hypothécaires ; frais ajoutés par les organismes de crédit au montant des intérêts ; commission d'engagement, agios et taxes ; primes du contrat d'assurance-vie souscrit pour garantir le remboursement de l'emprunt.

2. Micro-foncier
S'agissant du micro-foncier, ce régime est applicable aux contribuables dont le revenu brut foncier annuel, procuré par des immeubles urbains ou ruraux, est inférieur ou égal à 15 000 €. Le revenu brut à déclarer comprend les recettes de toute nature perçues par le propriétaire. Le revenu net imposable est déterminé par l'administration en appliquant au revenu ainsi déclaré un abattement de 30 % représentatif de l'ensemble des charges de la propriété (aucune autre déduction ne peut être opérée sur le revenu brut). Les contribuables placés de plein droit sous le micro-foncier peuvent cependant opter pour le régime réel d'imposition (afin de pouvoir déduire d'éventuels déficits sur le revenu global).

La question posée est insuffisamment précise car, pour bénéficier du régime Besson ancien, il y a plusieurs conditions (durée d'engagement de location; plafond de loyer; plafond de ressources des locataires; etc.)